Нужна ли вентиляция в центре хранения вещей: что проверить до запуска

У собственника есть подходящее помещение: хорошая площадь, удобный подъезд, первый этаж и возможность разделить пространство на боксы. Кажется, что основные условия для центра хранения уже выполнены.

Но есть инженерный вопрос, который легко недооценить, — вентиляция.

Для self storage она важна не ради комфорта постоянных посетителей. Главная задача — обеспечить нормальный воздухообмен и не допустить условий, при которых в помещении накапливается лишняя влага, появляется конденсат или ухудшается микроклимат.

Российский СП 60.13330.2020 определяет вентиляцию как обмен воздуха, необходимый в том числе для удаления избытков теплоты и влаги и обеспечения допустимых параметров микроклимата и качества воздуха.

Для собственника помещения это означает одно: отопление само по себе вентиляцию не заменяет.

Представим обычный центр хранения.

Внутри находятся десятки или сотни отдельных боксов. Клиенты приносят мебель, одежду, книги, бытовую технику, коробки, спортивный инвентарь и другие личные вещи.

После закрытия бокса имущество может находиться там несколько месяцев.

Если помещение плохо проветривается, а внутри присутствует повышенная влажность, риск появления сырости становится выше. Особенно внимательно стоит относиться к помещениям на цокольных этажах, объектам со следами протечек, холодными наружными стенами и зданиям, где раньше вообще не предусматривался подобный режим эксплуатации.

Поэтому при выборе помещения важно оценивать не только наличие вентиляционных решёток, а как фактически организован воздухообмен во всём будущем центре.

Универсального решения для любого self storage нет.

В одном объекте проектировщик может использовать существующие вентиляционные каналы и естественный воздухообмен. В другом потребуется приточно-вытяжная механическая система.

СП 60.13330.2020 регулирует проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий, а параметры конкретной системы определяются назначением помещений и расчётом. Поэтому формула «на такую площадь достаточно двух вентиляторов» без проекта некорректна.

Это особенно важно при перепрофилировании бывшего магазина, офиса, производства или другого коммерческого помещения.

Существующая инженерная система проектировалась под прежнее назначение объекта и не обязательно автоматически подходит под новую планировку с множеством отдельных боксов.

Предположим, в пустом помещении вентиляция работает нормально.

Затем пространство разделили перегородками на 80 закрытых боксов.

Воздушные потоки внутри помещения изменились.

Поэтому проектировать вентиляцию отдельно от боксографии рискованно. Инженеру нужно понимать расположение перегородок, коридоров, технических помещений и будущих зон хранения.

Именно здесь появляется важный принцип:

сначала — концепция объекта и боксография, затем — проверка инженерных решений под эту конфигурацию.

Иначе после монтажа перегородок может оказаться, что часть пространства фактически изолирована от нормального воздухообмена.

Сам факт расположения помещения ниже уровня земли ещё не означает, что оно не подходит для центра хранения.

Но такие объекты требуют более тщательной технической проверки.

Нужно оценить:

Если стены уже имеют устойчивые следы увлажнения, устанавливать боксы и надеяться, что вентиляция сама устранит проблему, неправильно. Сначала необходимо определить источник влаги.

Self storage остаётся объектом хранения.

СП 56.13330.2021 распространяется в том числе на складские здания и помещения для хранения материалов и продукции, включая встроенные помещения.

При этом противопожарные решения зависят от назначения объекта, характеристик хранимых материалов и планировки.

МЧС отдельно подчёркивает, что условия хранения должны учитывать пожароопасные свойства материалов. Для отдельных категорий складов требования к вентиляции прямо связаны с предотвращением накопления опасных газов и смесей.

Для обычного городского self storage это ещё одна причина заранее установить перечень вещей, которые клиентам разрешено и запрещено хранить.

Если помещение рассматривается под центр хранения, до начала ремонта стоит ответить минимум на пять вопросов:

Есть ли действующая вентиляция? → в каком она состоянии? → хватит ли её после установки боксов? → можно ли технически модернизировать систему? → сколько это будет стоить?

И только после этого включать инженерные расходы в финансовую модель.

Хорошая вентиляция редко становится главным аргументом в рекламе центра хранения. Клиент просто ожидает, что его вещи будут находиться в сухом и подходящем помещении.

Но для собственника это один из тех факторов, которые нужно проверить до монтажа боксов, а не после появления проблемы.

Именно поэтому оценка помещения под self storage должна включать не только площадь и локацию, но и инженерные системы здания.

Рассматриваете открытие центра хранения или хотите разобраться в возможностях своей коммерческой недвижимости? Больше материалов о рынке, объектах и развитии сети — в Telegram-канале «Твой Склад».